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키움부동산중개법인(주)
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뉴스 전체 ( 229 )

[부동산세무] 상가 임대 시 부가가치세 납부 방법(일반과세사업자, 간이과세사업자)

  • 2017-02-10 14:22:40
  • 3425
  • 김희만이사

부동산을 뜻하는 영어 단어 real estate의어원을 찾아보면 그것은 '왕실소유'를 의미합니다. 즉 부동산이란 개인 소유가 아닌 왕실소유라는 의미에서 유래되었다고 할 수 있습니다. 즉, 부동산을 가지게 되면취득세, 양도소득세, 재산세 등 다양한 세금을 내야 합니다. 따라서 부동산을 투자할 때 세무 정보를 꼼꼼히 살펴보는 것이 매우 중요합니다.

오늘은 상가 …

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[부동산세무]양도소득세 필요경비인정 비용과 필요경비제외 비용

  • 2017-02-10 14:19:40
  • 3466
  • 김희만이사

양도소득세는토지나 건축물을 유상으로 양도하여 얻은 양도 차익에 대한 부과하는 조세입니다. 매매, 경매, 공매, 교환, 현물출장, 대물변제,수용, 부담부증여(채무인수), 물납(부동산), 위자료(부동산) 등 유상으로 이전하는 경우 부과됩니다.

양도소득세를 계산하는 구조는 다음과 같습니다.

(1) 양도가액-취득가액-기타의 필요경비=양도차익
(2) 양도차…

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[상가투자]상가건물 임대차보호법 적용 대상 및 최우선변제금액

  • 2017-02-10 14:16:30
  • 3109
  • 김희만이사

상가건물 임대차 보호법은 민법에 우선하며 영세한 상공인을 보호하고자 만든 법입니다. 입법 취지 면에서는 주택 임대차 보호법과같다고 할 수 있습니다.그리고법적 보호 내용도거의 비슷합니다. 그러나몇 가지 측면에서는 상가 임대차 보호법과 주택 임대차 보호법이 다르기도 합니다.예를 들어, 상가건물 임대차 보호법은 주택 임대차 보호법과달리임차인이 5년 범위 내…

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[부동산세무]취득세 과세표준 및 취득가액에 포함되는 간접비용

  • 2017-02-10 12:02:40
  • 3177
  • 김희만이사

취득세는 부동산(토지, 건축물),준부동산(차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목),권리 등(광업권, 어업권, 골프회원권, 콘도미니엄회원권, 종합체육시설이용회권권, 승마회원권, 요트회원권)을 취득할 때신고납부하는 세금입니다.

취득세를 구하는 공식은,
= 과세표준 * 세율 입니다. 이때 취득세액이 50만원 이하인 경우는 면세가 됩니다.

오늘은 취득세…

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고객의 목소리를 듣겠습니다.

  • 2015-02-22 08:25:07
  • 2334
  • 김희만이사

중개사들이 만족스러운 중개서비스를 제공하기 위해 고객의 상황, 부동산에 대한 니즈와 선호, 재무적 능력 등을 잘 파악하고 있어야 한다.

이러한 점에서 만족스러운 중개서비스를 제공하기 위해서 중개사는 고객과의 상호작용과정 속에서 고객의 선호, 의견,태도 등을 효과적으로 청취할 수 있어야 한다.

이러한 중개사의 청취행동은 중개서비스를 제공하기 위…

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고객별 맞춤서비스 제공

  • 2015-02-22 08:23:59
  • 2257
  • 김희만이사

부동산중개서비스는 기본적으로 개별고객의 특성에 맞추어 개별고객에게 적합하도록제공되는 적응적 성격의 서비스이다.

그러므로 만족스러운 중개서비스를 제공하기 위해서는 중개사는 개별고객의 니즈와 특징을 파악하고 이에 적합하도록 그들의 중개서비스를 조정할 필요가 있다.

즉, 중개사는 고객과의 상호작용을 통해 파악한 정보를 최대한활용하여 개…

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자신의 장점을 나타내자!

  • 2015-02-22 08:22:54
  • 2092
  • 김희만이사

부동산 중개서비스는 중개의뢰인과의 상호작용을 필요로 한다는 점에서 대인적 성격을 가지면서

중개대상이 되는 부동산에 대한 정보수집과 분석 등을 필요로 한다는 점에서 대물적 성격을 가진다.

중개서비스를 성공적으로 제공하기 위해서 중개사는 정보수집 및 분석능력, 고객과의 효과적 대인관계능력, 고객서비스능력 등의 기본적 능력을 보유하고 있어야 …

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친절하게 설명드리겠습니다.

  • 2015-02-22 08:21:49
  • 2240
  • 김희만이사

판매활동에 있어서 판매프레젠테이션을 판매활동의 핵심적 요소로서 효과적인 판매프레젠테이션은 판매활동의 성패를 결정하는 경우가 많다(Behrman and Perreault, 1982;Strutton and Lumpkin 1994).

부동산중개서비스에 있어서도 중개사가 아무리 우수한 능력을 가지고, 청취행동을 통해 고객의 니즈, 부동산에 대한 선호 등을 효과적으로 파악하고, 적합한 부동산을 선정하여 중개…

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지속적인 관계를 지향하겠습니다.

  • 2015-01-03 18:45:27
  • 2246
  • 김희만이사

고객만족은 마케팅활동의 주요한 결과로서 구매 후 태도변화, 반복구매, 상표충성도등의 구매 후 행동에 영향을 미친다.

소비자행동과 관련된 여러 연구들에서 고객만족을경험하였던 고객들은 더욱 높은 재구매의도를 보인다는 결과를 찾아 볼 수 있다(Oliver1980; Churchill and Surprenaut 1982; Fornell 1992).

Anderson(1998)의 연구에서는 소비자의 만족경험이 미래의 재구매의도…

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