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키움부동산중개법인(주) 뉴스레터 Vol.96(2018/10/25)

  • 2018-10-25 12:46:52
  • 2701
  • 뉴스레터

키움부동산중개법인(주) 뉴스레터 Vol.96(2018/10/25)


[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]


1. 부동산 뉴스(2018/10/16-2018/10/25) http://www.kiuminvest.com/news/view/494


[정책/고시] 

▶박원순 서울시장 국감에서 "최근 5년간 서울주택도시공사(SH공사)가 시행한 사업의 분양원가를 공개하겠다"고 밝힘.
▶윤호중 의원 “공인중개사 시세 조작ㆍ단체 중개보수 정하기 담합" 법안 발의
▶공시가격, 강북 1억 주택은 시세 95%, 강남 64억은 25%... 국토부관계자 "공시가격을 현실화하기 위해 여러 방안을 검토하고 있다"고 함.
▶"종부세법·소득세법 손본다"…'9·13'發 과세규제 본격화...개정안은 조정대상지역에 1주택을 보유한 상태에서 조정대상지역에 있는 다른 주택을 취득한 경우에는 그 다른 주택 취득 후 기존 3년에서 2년 이내에 종전의 주택을 양도해야 양도소득세를 비과세하도록 요건을 강화했다. 실거래가가 9억원이 넘는 주택의 경우 보유기간에 따라 주택 양도차익의 24%에서 80%까지 과세를 공제하던 장기보유특별공제도 소유자가 2년 이상 거주한 경우로 강화. 
▶고양 장항 공공주택지구 등 16곳에서 연내 보상 본격화, 3기 신도시 등 개발로 2∼3년간 수도권 토지보상 늘듯, 올해 연말까지 전국적으로 3조7천억원의 토지보상금이 풀릴 전망
▶지난달 전국에서 2만6000여명이 주택 임대사업자로 등록해 역대 두번째로 높은 증가폭을 기록
 

[시장/시세]

▶9·13부동산대책이 발표된 이후 청약에 나섰던 오피스텔 대부분이 대거 미달되고 있으며, 이는 아파트가 강력한 규제에 묶이면서 반사이익을 누릴 것이란 전망과는 대조적인 결과임. 
▶입주권도 주택으로 간주, 2주택 대출 불가. 잠실진주아파트, 반포주공 1단지 등 자금조달 비상. 이주비 대출 막히면 사업 차질 불가피하며, 전세자금 못 내주는 집주인 늘어 세입자 피해 우려.
▶위례신도시 3년 만에 분양 재개, 사업승인 분양가는 3.3㎡당 1800만원, 주변 시세 3200만원의 절반 수준, 2010년 택지 공급 받아 땅값 저렴, 이후 공급된 용지는 택지비 올라, 분양가가 주변 시세 70% 미만, 전매제한 기간 8년으로 늘어
▶서울 마포구 성산동 대단지 ‘성산시영아파트’가 9·13 부동산 대책 여파로 거래 절벽.
▶서울 마포구 공덕동 ‘공덕삼성래미안2차’ 아파트 전용 84㎡ 13층 매물 16일 11억원에 실거래 최고가
▶정부와 서울시가 도심 주택공급 확대를 위해 상업지역과 준주거지역의 용적률 상향과 일반주거지역의 종상향 등을 추진하면서 서울 도심지 몸값이 달아오름. 강남·종로 등 중심업무지구는 물론 청량리·자양동·마포 등 서울 역세권·도심의 상업용지와 준주거용지 매물이 지난달 두 차례 도심 주택공급 대책 발표 이후 추가 가격 상승 기대감으로 자취 감춤.
▶국토교통부는 주거지원이 필요한 취약계층을 적극 발굴하고, 공공임대주택에 들어갈 때 보증금 부담을 대폭 완화하는 등의 내용을 담은 ‘취약계층·고령자 주거지원 방안’을 24일 제3차 주거복지협의체에서 발표


[상권/입지]

▶홍대 걷고싶은 거리 상인회는 롯데주류, 한국경제신문과 함께 마포구 홍대 걷고싶은 거리에서 27~28일 ‘2018 홍대 할로윈데이’ 행사를 연다.
▶30일(일) 홍대 주변이 인디음악으로 물든다. 마포구는 홍대 서측 제1~3공영주차장을 야외공연장으로 꾸며 인디밴드 축제인 ‘홍데이 페스티벌’을 연다고 밝힘
▶[한국감정원]지난 2분기 명동 상가 공실률은 9.3%로 전분기보다 0.6%포인트 줄음. 사드 갈등이 절정이던 2017년 1분기 11.3%까지 올라갔다가 작년 3분기부터 9%대 유지 
▶강남 신사동 가로수길 임대료 낮췄지만 경기 영향 으로 1층 공실상가 발생

[대출/금융]

▶모든 가계대출의 원리금 상환액이 연간소득의 70%를 넘기지 못하도록 하는 DSR 규제 시행이 열흘 앞으로 다가옴(11월부터). 금융당국은 내년도 가계대출 증가율까지 더 낮추겠다는 방침이어서, 대출을 신청해도 못 받는 경우가 속출할것으로 예상함.


[세금]

▶최근 개인 임대업자들은 다양한 부동산규제 및 정책들로 인한 세금과 양도, 상속 및 증여에 대한 해법으로 법인전환을 선택함.


2. 매물 업데이트 


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶강화도 소액투자 경작토지 3억원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/11492
▶투자 저렴한 단독주택 7억원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/11541
▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532 

▶망리단길 이면 다가구 15억5000만원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/11537
▶상수동 도시형생활주택 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506


[사무실/상가 임대]

▶홍대역 위치좋은 사무실 42평 보증금3000만원 월세300만원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/11540
▶합정동 당인리발전소 인근 신축급 사무실 보증금3000만원 월세240만원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/10624
▶망리단길 소형 1층상가 보증금1000만원 월세65만원 http://www.kiuminvest.com/adminproduct/view/11536
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518

 

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