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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.93(2018/10/2)

  • 2018-10-01 10:52:01
  • 2423

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/9/28-2018/10/1) http://www.kiuminvest.com/news/view/491

 

[정책/고시]

▶국토교통부가 9.21 부동산 대책에서 발표한 신규 택지지구의 관할 지방자치단체들, 잇따라 반대 의사 표명.
▶정부, 집값 잡기 위해 서울 가까운 곳에 신도시 4~5곳 더 조성하겠다고 발표하자 김포 한강, 파주 운정, 양주 옥정, 인천 검단 등 수도권 2기 신도시 주택, 주택 수요자들로부터 외면받을 가능성 높아져. 신규 택지 지정보다 2기 신도시의 광역 교통망 대폭 개선함으로써 서울로 몰리는 수요 분산이 더 시급.
▶지난 21일 정부의 '수도권 주택 공급 확대 방안'에 포함된 공공택지 후보지 지역, 지역 주민과 시민단체의 반발로 주택 공급 정책 일부 차질 우려 
▶서울시, 역세권 청년주택(기업형 임대주택) 공급 확대 위해 역세권 범위 넓히고 용적률 기준 완화

 

[시장/시세]

▶9.13 주택시장 안정화 대책 발표 이후 서울 아파트 거래량 급감. 매수자들 관망세로 돌아서.
▶일본, 최근 대도시 도심지역의 지가 상승과 외곽지역 베드타운의 공동화 현상 빠르게 진행-일본 신도시의 몰락 원인으로는 자족기능이 없는 베드타운으로 조성된 데다 높은 교통비 부담으로 장거리 출퇴근의 매력을 잃은 점이 핵심 요인. 1~2인 가구 비중이 높아지면서 남성 가장이 4인 이상 가족을 부양하는 것을 전제로 조성된 신도시의 장점도 사라짐.
▶준공 후 미분양 주택 물량 1만5201가구로 전월 대비 9.4% 증가, 6개월 연속 증가-준공 후 미분양 주택, 수도권은 2502가구로 전월 대비 4.7% 감소, 지방은 1만2699가구로 12.7% 증가.

 

[상권/입지]

▶지하철 9호선 3단계(삼전역~중앙보훈병원역), 12월 1일 개통. 인천공항철도 마곡나루역, 29일 개통.
▶올 3분기 서울 도심 대형 오피스빌딩(연면적 3300m2 이상) 공실률 11.9%로 5년 내 최고치 기록-종로 광화문 포함한 도심권 15.1%, 강남권 7.3%, 여의도권 12.6%. 정보기술(IT)업종 임차 수요 증가중이 경기 성남시 판교권역 공실률 0.5%.
▶92만4667m2로 조성되는 성남 대장지구, 2020년까지 총 5903가구 공급(임대아파트 1421가구, 연립주택 517가구, 일반아파트 3847가구). 분양가는 3.3m2당 2500만원 미만에서 결정될 전망.
▶현대백화점그룹, 오는 11월 국내 최대 규모(서울 강남역 4번출구 미왕빌딩 지하1층~지상3층 3960m2)의 가상현실(VR)테마파크 오픈. 2020년까지 10곳 개장 목표

 

[대출/금융]

▶이주열 한국은행 총재, 연내 기준금리 인상 시사
▶미국 Fed의 금리인상 여파로 국내 주택담보대출 금리 상승. 연내 5% 넘을 가능성도 커.

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶3호선 원흥역 역세권 신축빌딩 45억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11531
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
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