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키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.92(2018/9/28)

  • 2018-09-27 11:13:06
  • 2487

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.92(2018/9/28)


[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/9/21-2018/9/27) http://www.kiuminvest.com/news/view/490

 

[금융위원회, 9.13 대책 FAQ 발표]

▶1주택 보유 세대: 규제지역 내 주택의 재건축 재개발로 인하여 이주비 조합원분담금 대출 가능. 규제지역 내 주택의 전세금반환용 주택담보대출 가능(LTV DTI 한도 내)
▶2주택 이상 보유 세대: 2주택을 2년 내 모두 처분할 것을 약속해도 규제지역 내 주택담보대출 불가. 직장, 이사 등 규제지역 내 주택담보대출 예외 사유 인정 못받아. 기존 주택을 매도할 예정인 경우 전세자금 반환용 주택담보대출 가능
▶공통: 9월14일 이전 3억원 주택담보대출을 받았으면 생활안정자금 1억원 추가대출 가능. 주택담보대출보유 주택 수 계산 때 분양권 포함 오피스텔 미포함. 9월 13일까지 주택매매계약 체결 계약금 납부 입증 땐 종전 규정 적용. 9월 14일부터 입주자 모집 착공 신고 사업장은 강화된 대출규제 적용.

 

[정책/고시]

▶무교동 다동 서소문 일대, 45년만에 개별 건물마다 정비하는 소규모 재개발 방식으로 재정비
-무교 다동 도시정비형 재개발구역: 중구 무교동 45, 다동 115, 을지로1가 31 일대 10만9965m2.
-서소문 도시정비형 재개발구역: 지하철2호선 시청역을 중심으로 넓게 펼쳐진 서소문동, 태평로2가, 남대문4가 일대 9만1488m2.
-양동 도시형 재개발구역: 서울역과 맞닿은 중구 남대문로5가 395일대 9만1872m2.
▶서울시, 송파구 가락동 옛 성동구치소와 강남구 재포동 재건마을에 짓기로 한 1640가구 모두 분양 방식으로 공급-송파구 가락동 옛성동구치소에 신혼희망타운 700가구 일반분양 600가구, 강남구 개포동 재건마을에 신혼희망타운 280가구 원주민 60가구
▶서울시, 주택공급 확대 위해 매입 임대주택 연간 2500가구에서 5000가구로 두 배 늘리는 방안 추진
▶법무부, '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(집합건물법)' 개정안 입법예고-150가구 이상 집합건물, 매년 회계감사 의무화. 노후건물 리모델링에 필요한 입주민 동의 절차 대폭 완화

 

[시장/시세]

▶올해 4분기 전국 아파트 12만 8000여 가구 입주 예정-서울 포함 수도권 6만3838가구, 지방 6만4196가구. 

 

[상권/입지]

▶신세계, 하남 온라인센터 건립 결국 무산. 대체부지 물색.
▶호반건설, 서울 용산구 한강로2가 '용산 국제빌딩 주변 제5구역 도시환경정비사업' 시공사로 선정-서울 용산구 한강로 2가 210-1 일대. 지하8층~지상39층, 1개 동에 187 가구의 아파트(오피스텔 포함)와 판매시설 등으로 구성. 2020년 하반기 착공 계획.

 

[부동산상식]

*신혼희망타운: 신혼희망타운은 임대형과 분양형으로 구분. 분양형은 초기 자금으로 집값의 30%만 부담한 뒤 1.3%의 낮은 고정금리대출과 연계해 20~30년동안 원리금을 갚는 방식. 혼인기간 7년 이내이거나 예비 신혼부부 중 청약통장(6개월 경과, 납입 6회 이상을 가진 무주택자에게 공급. 예비 신혼부부는 입주자 모집공고일로부터 1년 안에 혼인 사실을 증명할 수 있으면 신청 가능.
*매입 임대주택: 다가구 다세대 원룸 등 기존 주택을 서울시가 사들여 시세보다 낮은 가격에 빌려주는 주거복지 방안

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶3호선 원흥역 역세권 신축빌딩 45억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11531
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶삼거리포차 인근 지하 상가 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11526
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

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