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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.89(2018/9/12)

  • 2018-09-13 16:52:57
  • 2512

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/9/11-2018/9/13) http://www.kiuminvest.com/news/view/487


[9.13 주택시장 안정방안 요약]

▶종합부동산세 강화
-조정지역 2주택 또는 3주택 이상자 최고세율 3.2%까지로 인상
▶다주택자 주택담보대출 규제
-2주택 이상 보유 세대, 규제지역 내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 금지
-기존 1주택 가진 세대, 규제지역 내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 원칙적 금지. 단, 이사, 부모 봉양 등 불가피한 경우만 허용
-규제 지역 내 고가주택(공시가격 9억원 초과) 구입시 무주택세대가 주택 구입 후 2년 내 전입하는 경우 등 실수요 목적인 경우 제외하고는 주택담보대출 금지
▶1주택자 특례, 실수요자 중심으로 개편
-고가 1주택자 장기보유특별공제 요건 강화: 2년 이상 거주한 경우에 한해 장기보유특별공제 적용
-조정대상지역 일시적 2주택 중복보유 허용 기간 3년에서 2년으로 단축
▶주택임대사업자 세제혜택 축소
-조정대상지역 1주택 이상 보유자가 신규 취득 주택을 임대주택으로 등록하는 경우 종부세 과세 주택에 합산하고 양도시에 양도세 중과 그대로 적용
-투기지역, 투기과열지구 내 주택을 담보로 하는 임대사업자 대출에 LTV 40% 도입
▶전세자금 공적보증, 주택보유자에 한해 공급 제한
-1주택자, 부부합산 소득 1억원 이하까지만 공적 보증 제공
-2주택 이상자, 전세자금대출 보증 원천 금지
▶부동산실거래 신고기간 단축
-현행 계약후 60일에서 30일로 단축

 

[정책/고시]

▶서울시 용산 일대 개발 발표와 추진 전면 보류했지만 용산구청과 주민, 재개발 적극 추진(청파1구역(청파동2가 106일대 2만7000m2규모), 동후암1구역(후암동 438일대 9만m2규모)). 용산미군기지 이전부지에 임대주택 조성해달라는 국민 청원 있지만 서울시, 기존 계획대로 공원 조성 계획.
▶최우선 변제제도의 적용 범위를 확대하고 보증금액을 늘리는 내용이 담길 주택임대차보호법시행령 개정령 국무회의 통과. 이 시행령은 9월 18일부터 시행-서울시 기준, 최우선 변제 적용 보증금 기존 1억원 이하에서 1억1000만원 이하로 확대, 최우선변제금은 3700만원 이하로 상향 조정

 

[시장/시세]

▶집값 급등세 서울 넘어 수도권으로 급속히 확산-성남 안양 고양 화성 수원 부천 광명 등 최고가 기록
▶서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 112m2 36억원에 거래되어 최고가 기록. 3.3m2 당 8000만원.
▶일반 매매시장 매물 감소로 투자자들 경매시장으로 몰려-지난 8월 법원경매 평균 낙찰가율 및 평균 응찰자수 모두 전월보다 상승
▶NH투자증권, 서울역 서울스퀘어(옛 대우센터빌딩) 9850억원에 인수-지하2층~지상23층 연면적 13만 2806m2. 건물가격 3.3m 당 2450만원.

 

[상권/입지]

▶서울 마포로 1구역 제12,13지구 재개발 사업지(2243m2)에 지하4층~지상24층 규모의 상업건물 건축. 일본 다이와하우스그룹이 30년간 임대, 호텔 오피스텔 운영 

 

[대출/금융]

▶주택담보대출 13개월만에 가장 큰 폭으로 증가, 자영업자대출도 지속적으로 늘어나는 추세-8월 은행권 주택담보대출 전월 대비 3조4000억원 증가, 개인사업자대출 전월 대비 2조5000억원 증가.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶3호선 원흥역 역세권 신축빌딩 45억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11531
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶삼거리포차 인근 지하 상가 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11526
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

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