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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.88(2018/9/11)

  • 2018-09-10 10:53:50
  • 2447

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/9/7-2018/9/10) http://www.kiuminvest.com/news/view/486

 

[한국감정원 발표]

▶지난주 서울 아파트, 강남4구가 상승세 견인하며 전 주 대비 0.47% 상승
▶강동구 1.04% 송파구 0.59% 서초구 0.58% 강남구 0.56% 중구 0.34% 동대문구 0.33% 용산구 0.40% 영등포구 0.43%
▶경기지역에선 광명 1.01% 과천 1.38%로 1% 이상의 폭등세

 

[수도권 8곳 추가 공공택지 후보지 8곳 사전 유출된 후 시장 반응]

▶과천 시흥 등 그린벨트 거래 급증, 가격 급등으로 인해 정부의 토지 수용 시 보상비 증가 문제로 소유주들과 갈등 가능성 커져
▶난개발 우려, 공급과잉에 따른 집값 하락 등의 이유로 안산 과천 등에서 반대. 전체 면적의 86.6%가 그린벨트인 의왕시는 찬성 분위기.
▶전문가들, 입지가 좋지 않아 서울 수요 분산 효과 없을 것. 그러나 그린벨트 매물에 매수세가 보이면서 부동산 과열 조장 우려.
▶서울시, 주택시장 안정을 위해 도심 유휴부지 및 철도 유휴부지 등 50여 곳 개발, 신규 상업지역 주거비율 상향조정 등 다양한 대책 검토. 그린벨트 해제는 부정적.

 

[정책/고시]

▶정부, 이번주 주택공급 확대, 대출 세금 규제 등 종합대책 동시 발표 예정
▶정부, 임대사업자대출에 담보인정비율(LTV) 규제 도입하는 방안 추진-주택담보대출과 달리 LTV 규제를 받지 않는 임대사업자대출이 투기자금 마련 수단으로 활용되고 있다는 판단하에서 규제 검토. 단기적으로 부동산 투기 수요를 억제할 것이란 관측 나오지만 주택 공급이 부족한 상황에서 이번 대출 규제로 전셋값 상승 부작용 야기 우려.
▶정부, 재개발 사업 규제 검토-투기과열지구 재개발구역의 조합원 지위 양도 금지 기간 확대, 초과이익환수제 도입, 임대주택 비율 상향, 토지거래허가제 부활 등 거론.

 

[시장/시세]

▶서울 아파트, 강남 뿐만 아니라 노원 도봉 강북도 매물 품귀

 

[상권/입지]

▶노후주거지 도시재생의 핵심 수단인 자율주택정비사업, 서울 영등포구 당산동에서 처음 시작
▶서울 구로구 오류동 서울지하철7호선 천왕역 인근 역세권 재개발-지하3층~지상최고26층 4개동, 용적률 약 429% 적용. 전용 43~84m2 공공주택 429가구와 동주민센터 보건소 등 공공청사, 근린생활시설 들어설 예정. 2021년 완공 목표.
▶경기 고양시 '고양장항 공공주택지구' 개발 본격화. 10월부터 토지보상 협의-장항동 일원 156만2156m2 규모, 2021년까지 신혼부부 사회초년생들을 위한 행복주택 5500가구 등 1만2340가구의 공동주택과 230가구의 단독주택 지을 예정.

 

[부동산상식]

*자율주택정비사업
-사업요건: 단독주택 10가구 또는 다세대주택 20가구 미만(사업시행구역 전체 건축물의 3분의2 이상이 노후 불량건축물이어야 함)
-용적률 인센티브: 전체 공급 연면적의 20% 이상을 공적 임대주택으로 공급할 경우 법정상한까지 용적률 완화
-기금융자: 금리 연 1.5%, 한도는 총사업비(총사업비=토지비+공사비)의 50~70%
-일반분양분 매입 지원: 미분양 리스크 저감을 위해 LH 또는 '소규모정비 임대리츠(가칭)'가 일반분양분 선매입 지원

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶고속도로 주변 대로변 물류/창고 부지 매각 62억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11535
▶1호선 회기역 3종주거 135평 신축부지 매매 31억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11533
▶3호선 원흥역 역세권 신축빌딩 45억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11531
▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억2000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶무권리 단독주택상가 임대 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11534
▶YG 사옥 인근 쉐어하우스 추천 보증금 2000만원 월세 120만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11524
▶삼거리포차 인근 지하 상가 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11526
▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

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