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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.81(2018/8/17)

  • 2018-08-16 09:54:34
  • 2468

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/8/14-2018/8/16) http://www.kiuminvest.com/news/view/479


[정책/고시]

▶경기 성남시, 2030 성남시 도시주거환경 정비기본계획 수립 중. 수도권 1기 신도시 분당신도시 일대 재건축 움직임 본격화
▶국토교통부와 문화체육관광부, 도시재생 뉴딜사업과 문화도시 조성 등 문화 사업 연계 강화

 

[시장/시세]

▶서울 은평구 아파트 분양권 가격 강세-수도권 광역 급행열차(GTX), 신분당선 등 교통호재에 새 아파트를 찾는 실수요자 증가
▶서울 강남 한강변 신축 아파트 전용면적 84m2 호가 속속 30억원 넘어
▶지난 7월 서울 중소형빌딩 73건 거래. 전월 대비 6.41% 감소. 가장 많이 거래된 빌딩 규모는 4~5층, 거래 금액은 50억원 이하.
▶분양 시장 열기만큼 청약 통장 가입자와 가입 금액 급증
▶8년 장기 임대주택 증가-지난 3월까지는 4년 이상 임대하는 단기일반 임대주택 비중이 더 높았지만 4월부터는 양도소득세 중과 배제, 장기보유 특별공제, 종합부동산세합산배제 자격이 8년 임대주택에만 적용되면서 8년 이상 임대주택 비중이 매월 60% 이상. 앞으로 8년 이상 장기 임대주택 더 늘어날 것으로 예상되는 가운데 수급불균형으로 주택 매매 시장에 매도자 우위 지속 전망
▶분양 체감경기 양극화 심화-이달 분양경기실사지수(HSSI) 전망치 68.8 기록. 서울 90.7, 인천 69.7, 경기 64.7, 세종 84.0, 대전 81.4, 대구 78.7, 광주 75. 그외 경남 전북 충남 강원 등은 50~60선.

 

[상권/입지]

▶서울 오피스 빌딩(연면적 9900m2 이상 기준) 공실률 10.6%로 2003년 이후 최고치 기록-1990년대 연평균 132만m2에 달하던 오피스빌딩 신규 공급 면적이 2000년대 들어 200만m2에 육박하는 공급으로 과잉 공급, 도심 강남 여의도 등 3대 권역 외 구로가산디지털단지, 마곡지구, 상암업무지구, 송파문정지구 등 새로운 업무지구 등장. 이같은 공급 물량 증가에 비해 오피스 수요는 계속 위축되는 상황이 공실률 증가의 원인.
▶대전시, 새 야구장 건설 구체화-야구장을 중심으로 건강 문화 예술 공연 쇼핑 등이 어우러진 스포츠 콤플렉스를 조성해 원도심 활성화까지 꾀할 예정.기능이 높지 않은 것이 하락 원인.

 

[부동산상식]

*분양경기실사지수(HSSI): 주택공급업자들이 느끼는 분양시장 경기를 수치로 나타낸 지표. 100 이상이면 분양 경기를 낙관하는 응답 비율이 높다는 뜻이고 100미만이면 그 반대

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶상수동 도시형생활주택 매매 3억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11521
▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461


[사무실/상가 임대]

▶당인리발전소 바로앞 이쁜상가(점포) 보증금 3000만원 월세 170만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11518
▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶망원동 깔끔한 디자인 사무실 임대 보증금 2000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11510
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

 


3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/11120
 
▶성산동칼국수집 / 서울 마포구 성산동 200-204. 02-373-3964.

"성산동 새터산자락에 있는 운치있는 칼국수집. 시원한 해물칼국수와 고소하고 담백한 녹두빈대떡 강추드립니다."

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