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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.77(2018/8/3)

  • 2018-08-02 11:00:46
  • 2299

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/7/31-2018/8/2) http://www.kiuminvest.com/news/view/475

 

[2018세법개정안]

▶공정시장가액 비율 현행 80%에서 내년 85%, 2020년 90%로 상향 조정.
▶주택 종부세율은 과세표준 6억원 초과부터 0.75~2.0%에서 0.85~2.5%로, 3주택 이상이면 0.3%포인트씩 인상. 종합 합산 토지의 종부세율은 0.75~2%에서 1~3%로 인상.
▶비과세하고 있는 2000만원 이하 주택 임대소득은 내년부터 14% 세율로 분리과세.
▶임대등록사업자의 경우 필요경비율을 70%까지 인정하고 400만원까지 기본공제. 미등록사업자는 필요경비율은 50%, 공제금액은 200만원.
▶임대보증금 과세 대상에서 빠지는 소형주택은 기준 시가 3억원 이하이면서 60m2 이하 주택에서 기준시가 2억원 이하이면서 40m2 이하 주택으로 축소

 

[정책/고시]

▶위례과천선(위례신도시와 지하철 4호선 경마공원역 사이 15.22km) 노선 이달 말까지 확정
▶지하철 9호선 4단계 연장 사업 기본계획 수립 착수-서울 강동구 보훈병원과 고덕 강일1지구 사이 3.8km 구간을 4개 역으로 잇는 사업.
▶수색역 일대 광역거점 발전계획 이르면 내달 발표, 수색증산 재개발 추진 활발

 

[시장/시세]

▶7월 서울 아파트 거래량 5595건으로 전월 대비 16.5% 증가-은평구와 동작구 거래량 전월 대비 42% 이상 증가. 강남구 전월 대비 40.16% 증가
▶서울지역 아파트 건축허가 올 상반기 91만m2로 전년 동기 대비 58.4% 급감
▶올 상반기 주택 준공 실적 전국 29만8350가구로 전년 동기 대비 22.3% 증가. 수도권은 14만8550가구로 전년 동기 대비 32.8%, 지방은 14만9800가구로 13.4% 증가. 반면 서울 준공 물량은 2만9650가구로 전년 동기 대비 14.0% 감소
▶6월말 기준 전국 미분양 주택 6만2050가구. 수도권 미분양은 9508가구로 전월보다 3.3% 감소, 지방은 5만2542가구로 전월보다 5.1% 증가.

 

[상권/입지]

▶서울 용산구 한남3구역 재정비촉진계획변경 승인. 하반기에 사업시행 인가 신청-테라스하우스를 포함한 공동주택 총 5816가구(임대 876가구 포함) 들어설 예정
▶용산 고급 주택주택단지 개발 활발-아세아아파트 특별계획구역(한강로3가 65의 584일대 5만1915m2) 개발계획 공람 공고, 이태원동 유엔사 부지(5만1762m2) 일레븐건설이 개발 추진, 한남동 677-1 일대 2만8000m2에도 고급 주택 들어설 가능성 높아져
▶한강로3가 40-708일대 용산역 전면 1-1구역에 30층짜리 육군호텔 건립
▶2003년 준공된 타워팰리스 2차 리모델링 논의 시작
▶지하철2호선과 공항철도 환승역인 '홍대입구역 복합역사' 준공-지상 17층, 연면적 5만4235m2 규모의 업무시설 숙박시설 상업시설 등 갖춰. 호텔과 판매시설은 내부 인테리어 마치고 8월 중 개장

 


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶합정역세권 신축 사옥용 상업용빌딩 120억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11508
▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶망원동 유수지 인근 다가구 17억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11520
▶연남동 동진시장 인근 수익형 상가주택 26억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11506
▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461
▶망원우체국 사거리 인근 상가주택 27억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11479


[사무실/상가 임대]

▶극동방송국 뒷편 홍대후문 1층 상가 보증금 5000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11517
▶입지좋은 무권리 신축 상수동상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11513
▶망원동 깔끔한 디자인 사무실 임대 보증금 2000만원 월세 250만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11510
▶구산역 1분거리 역세권 병원임대 보증금 5000만원 월세 300만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11511
▶합정역 도로변 아늑한 통임대건물 보증금 5000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11505

 

3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/10546
 
▶그라울러 / 서울 마포구 서교동 396-22. 02-6324-9870.

 

"매장 인테리어, 음악, 맥주 3박자 모두 잘 어우러지는 가게. 합정동 유명 수제맥주 가게 추천"

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