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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.71(2018/7/13)

  • 2018-07-12 10:57:23
  • 2149

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]


1. 부동산 뉴스(2018/7/10-2018/7/12) http://www.kiuminvest.com/news/view/469

 

[정책/고시]

▶서울시, 여의도 신도시급으로 재개발(여의도 일대 종합적 재구조화 방안(여의도마스터플랜) 이르면 다음달 발표 예정) 및 서울역-용산역 철도 지하화 후 철로를 덮어 마이스단지와 쇼핑센터 공원 조성 계획 발표
▶서울 용산구청, 신용산역 북측 제2구역의 도시환경정비사업 조합 설립 인가-용산구 한강로2가 2의 194 일대 2만 2380m2 규모. 지하4층~지상35층 규모의 주상복합아파트 건립 계획
▶서울 용산구, 서울시에 이촌1주택재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획(안) 입안 신청-이촌1구역(용산역 철도정비창 부지 남서쪽인 이촌동 203-5 일대 2만3643m2)을 특별계획구역으로 지정하고 일부를 준주거지역으로 종상향해 859가구 규모의 새 단지를 짓는 내용 포함.
▶서울 강남구 대치동 '대치미도' 아파트, 서울시에 재건축을 위한 정비계획안 제출-대치미도는 1983년 준공된 21개 동 2435가구 규모 대단지. 규모가 크고 입지가 뛰어나 단지 가치가 높음. 재건축 후 지하 3층~지상 최고 35층, 25개 동 3800여가구 단지로 탈바꿈.
▶2016년 지방세특례제한법인 개정됨에 따라, 2016년 이후 준공되었으며 체비지로 인가받지 않은 재개발 단지 내 임대주택 취득세는 재개발 조합이 납부해야.
▶국토교통부 관행혁신위원회, 부동산 공시가격을 실거래가의 90% 수준으로 올려야 한다고 권고


[시장/시세]

▶박원순 서울시장이 발표한 '여의도 통합 재개발' 방안에 대해 여의도 오피스 시장 시큰둥반 반응, 11개 재건축 대상 아파트들 사업 지연 가능성 우려-사유지가 많아 서울시가 할 수 있는 일이 많지 않은 데다 금융사와 방송국들이 빠져나가 오피스 공실률 20%에 육박.
▶올 상반기 서울 아파트 전월세 거래(총 8만9587건) 중 전세거래 6만4186건으로 전월세 거래에서 전세 거래가 차지하는 비중 70% 넘어서.
▶인천시, 주택 미분양 수치 10년만에 최저치 기록. 지난 1년간 입주 5년 내 새 아파트 가격 상승률 9.61%. 그러나 올해 인천에서 2만 가구 이상 분양물량 대기하고 있어 얼마나 소화할지 지켜봐야.
▶서울 청량리역 역세권에 추진 중인 초고층 주상복합단지 분양 일정, 주택도시보증공사(HUG) 분양가 규제로 잇따라 지연될 전망.


[상권/입지]

▶올 하반기 신세계(고속터미널점)와 현대백화점(무역센터점), 대형 면세점 개장
▶정부, 경남 산청, 통영 등은 웰니스 관광, 부산은 마리나 관광 중심지로, 비무장지대는 평화 관광지로 육성하고 해양레저 관광 활성화 추진.
▶LH, 12일부터 행복주택 14개 지구 7987가구 청약 접수 시작-서울 공릉, 경기 남양주 별내, 고양 행신2, 시흥 장연, 화성 봉담2 등 수도권 6곳 3674가구와 울산 송정, 김해 율하2, 대구 연경, 대전 봉산 등 지방 8곳 4313가구.


[부동산상식]

*행복주택: 주변 시세의 60~80% 선에 저렴하게 공급하는 공공주택으로, 고령층은 물론 대학생과 청년 신혼부부 등을 대상으로 공급.
*체비지: 재개발에 필요한 비용을 충당하기 위해 원소유자에게 환지하지 않고 남겨뒀다가 판매하는 땅이나 건물. 주로 조합원을 제외한 일반에 분양하는 주택과 상가 등이 포함된다. 대부분의 조합은 임대아파트는 관리처분계획상 체비지가 아니라 임대주택으로만 기재한 경우가 많다. 그동안은 따로 체비지로 분류하지 않더라도 과세되지 않았기 때문이다.
*부동산 공시가격의 실거래가 반영률은 단독주택이 50% 수준, 아파트와 연립 등 공동주택은 서울 강북지역이 70%, 강남지역이 60% 정도. 공시가격을 실거래가의 90% 수준으로 상향 조정하게 되면 상대적으로 현실화율이 낮은 9억원 이상 고가 아파트, 고급 단독주택, 골프장 유원지 등 특수부동산의 보유세 부담이 높아질 가능성이 커진다.


2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶고양시 삼송동 신축급 수익형건물 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11493
▶인천 강화군 토지 매매 4억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11492
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322
▶서교동 상업지역 내 신축 용도 투자가치 높은 부동산 167억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11429


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461
▶망원우체국 사거리 인근 상가주택 27억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11479


[사무실/상가 임대]

▶당인리발전소 앞 이쁜소형단독 점포 보증금 3000만원 월세 230만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11503
▶홍대앞 대로변 상가 임대 보증금 3000만원 월세 200만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11484
▶합정동 당인리 발전소 인근 신축급 사무실 보증금 3000만원 월세 280만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10624
▶합정역 도보2분 대로변 사무실 보증금 5000만원 월세 420만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11470

 

3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/11504
 
▶플랩잭팬트리 연남점 / 서울 마포구 연남동 488-4. 02-337-4476

"풍부한 양으로 유명한 브런치 가게. 조용한 곳에서 여유를 가지며 브런치를 즐기고 싶은 사람들에게 추천드립니다."

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