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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.69(2018/7/6)

  • 2018-07-05 14:54:49
  • 2112

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]


1. 부동산 뉴스(2018/7/3-2018/7/5) http://www.kiuminvest.com/news/view/467


[대통령 직속 재정개혁특별위원회, '상반기 재정개혁 권고안' 정부에 제출]

▶금융소득종합과세 기준금액 현행 2000만원에서 1000만원으로 인하
▶소형주택 과세 특례(기준시가 3억원 이하 60m2 이하 주택 보증금 과세 제외) 축소 또는 일몰(2018년 말) 종료
▶현행 주택임대소득 분리과세 때 400만원 기본 공제, 임대등록사업자만 적용하거나 공제금액 축소 또는 폐지


[정책/고시]

▶서울 종묘앞 세운4구역 재개발 사업 사업시행계획 인가
▶향후 5년 동안 공공주택 100만 가구 공급 계획에 따라 정부, 인천 가정2지구 등 전국 9곳 공공주택지구 신규 지정.
▶서울시 반포아파트지구단위계획안 수정-서울시가 구상한 신반포4차 인근상가와의 통합 재건축과 신반포2차 한강변 연결공원 조성 취소
▶서울 서초구 반포동 '신반포3차 경남아파트' 통합 재건축 관리처분인가 득-서초구 2000가구 이상 대규모 재건축 4개 단지(신반포 3차 경남, 방배13구역, 반포주공1단지(1,2,4주구), 한신4지구) 중 가장 먼저 이주
▶정부, 헌법상 경자유전 원칙 내세워 농지 임대차 제도 개편-불법 임대차 처벌 강화하고 임대차 신고 의무화하는 방안 추진 방침


[시장/시세]

▶한국감정원 조사 결과 6월 넷째주 서울 아파트값 0.30% 상승. 3주 연속 상승세. 강북권 갭메우기 장세, 강남권 관망세에서 매수세로 전환.
▶용산구 한남뉴타운 사업속도 빨라지고 있지만 거래량과 거래가 하락 추세-지난 5~6월 한남뉴타운 2~5구역 다세대주택 거래 건수 월평균 10여 건. 3.3m2당 최고 1억원 수준이었던 거래가격도 최근 6700만원에 거래.
▶임대 보증금 33억~48억원인 서울 한남동 고급주택단지 나인원한남 임대 청약 평균 5.53 대 1 기록-내년 11월 준공 후 4년간 임대로 살아본 뒤 분양 전환 여부 결정.


[상권/입지]

▶서울 용산구 한남동 한남2고가 철거. 오는 11월까지 중앙버스전용차로 설치 예정.
▶마장동 청계천 주변 재생 시동
▶위례 신도시 4개 철도망 사업 모두 지지부진-현재 위례신도시에 계획된 전철 사업은 위례신사선, 위례과천선, 위례선(트램), 8호선 위례역(예정) 개통 등 4개. 이 중 트램은 사업성 부족으로 지난달 무산.


[대출/금융]

▶은행 대출 연체율 두 달 연속 상승. 2016년 10월 이후 최고치.
▶신협과 농협, 새마을금고 등 상호금융권은 이달 23일, 저축은행은 오는 10월부터 총체적상환능력비율(DSR)과 개입사업자대출 여신심사 가이드라인 등 새로운 대출규제 적용


[부동산상식]

*세운4구역 재개발: 세운상가와 종로4가 네거리, 청계4가 네거리를 4개 축으로 복합단지를 조성하는 영등포 타임스퀘어급의 대규모 사업. 3만2223.70m2 넓이의 세운4구역에는 최대 18층 높이 건물 9개 동(총연면적 30만m2, 업무시설 5개 동 오피스텔 2개 동 호텔 2개 동)이 들어설 예정. 사업부지 내 경관녹지를 도입해 종묘에서 남산까지 녹지축을 조성하는 보행재생프로젝트와도 연결 예정.
*한남뉴타운: 서울 용산구 한남동 일대 111만205m2 부지를 재개발하는 사업. 5개 구역 중 1구역(해제)을 제외한 2~5구역이 재개발을 진행중. 개발이 끝나면 1만2000여 가구 규모의 새 아파트촌 형성.
*총체적상환능력비율(DSR): 대출자의 연간 총 금융부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 지표. 주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장, 카드론, 자동차 활부대출 등의 원리금 모두 평가
*임대업 이자상환비율(RTI): 연간 부동산 임대 소득을 연간 이자비용으로 나눠 부동산 임대업자의 상환 능력을 심사하는 지표. 분모는 대상 임대업 대출의 연간 이자 비용 합산액이며 분자는 연간 임대소득
*소득 대비 대출비율(LTI): 개인사업자의 대출 원리금 상환 능력을 심사하는 지표. 분모는 영업이익과 근로소득 등을 합친 금액이며 분자는 전 금융권 가계대출 및 개인사업자 대출 합산액.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 통매매 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶고양시 삼송동 신축급 수익형건물 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11493
▶인천 강화군 토지 매매 4억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11492
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322
▶서교동 상업지역 내 신축 용도 투자가치 높은 부동산 167억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11429


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461
▶망원우체국 사거리 인근 상가주택 27억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11479

 

3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/11502

 
▶그레인 / 서울 마포구 연남동 385-6. 02-336-7559

"직접 골라서 구성할 수 있는 나만의 브런치 메뉴. 연남동 골목의 분위기를 느끼면서 편안하게 식사할 수 있는 맛있는 브런치 가게입니다."

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