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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.68(2018/7/3)

  • 2018-07-02 11:11:50
  • 2214

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]


1. 부동산 뉴스(2018/6/29-2018/7/2) http://www.kiuminvest.com/news/view/466


[국토교통부 제2차 장기 주거종합계획(2013~2022년) 수정계획 & 2018년 주거종합계획 발표]

▶공정률 60% 시점에 분양하는 후분양 활성화 위해 공공분양 물량의 후분양 비중을 2022년까지 70%로 단계적 확대
▶공적 규제 적용하는 임대주택 물량을 400만 가구로 늘리기 위해 2022년까지 민간 등록 임대주택 200만 가구, 공적 임대주택 200만 가구까지 늘리기로. 민간 임대 등록은 기대에 못미치면 2020년 이후 의무화 시행
▶신규주택 수요치는 38만6500가구로 소폭 상항 조정. 이에 따른 공공택지 수요 12km2. 보존가치가 낮은 그린벨트, 도심 역세권, 유휴지 등에서 부지 확보


[서울시 9차 도시건축공동위원회 심의 결과]

▶이화동 일대(혜화동 동숭동 이화동 충실동 종로6가) 23만 6670m2에 대한 도심관리방안 결정-이화동 일대 지구단위계획에 따라 건물높이 30m로 제한. 율곡로별 일반상업지역은 20m(5층)이하로 제한, 한옥 등 건축자산 보호하면 건폐율 80%까지 완화
▶장안동 459-1에 청년주택 공급
▶이태원역 주변 국민은행 부지에 지하2층~지상7층규모(연면적 3498m2) 판매 금융시설 들어설 예정
▶영등포구 신길동 116-17 일대 지상 13층 규모 오피스텔 공동주택 건립
▶서울시 남산타운, 신도림 우성 1,2,3차, 문정 시영, 문정 건영, 길동 우성2차 등 7곳 서울형 리모델링 시범단단지로 선정
▶서울 공릉동, 고양 행신2지구, 남양주 별내지구 등 총 16개 지구에서 8069가구 행복주택 입주자 모집


[정책/고시]

▶서울시의회, 서울시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례안(빈집조례안) 보류 결정-2종일반주거지역 7층 규제, 연면적 30%이상 임대주택 건설 의무 등 규제가 많아 시 조례안이 정비사업 활성화를 방해한다는 판단. 향후 서울시, 기존 조례안보다 완화된 기준을 제시할 수 밖에 없는 만큼 도심 재개발사업 한층 탄력받을 전망.
▶서울시, 정비계획 시 토지 소유자 동의율 66% 이상에서 60% 이상으로 낮추는 내용 포함한 '도시 및 주거환경 정비조례 전부개정조례안' 가결
▶서울시, '노점상 허가제' 도입-불법이던 대부분 기존 노점상, 시가 마련한 일정 기준 통과하면 내년부터 합법적으로 영업 가능.


[시장/시세]

▶서울 오피스빌딩 가격이 오를 만큼 올라 매각차익을 얻기에 적기라는 판단에 기업들 보유 부동산 매각
▶[한국감정원]영등포구(0.30%) 동대문구(0.25%) 중랑구(0.22%) 등 서울 강북권 신규 분양 인기와 개발 호재로 서울 아파트 매매가격 상승폭 전주보다 조금 더 커져. 반면 강남구(-0.11%)와 송파구(-0.09%) 등 강남권은 관망세 이어지며 하락.
▶메리츠종금증권, 서울 여의도 사옥 매각-건물 연면적 1만1042m2로 3.3m2당 1800만~2000만원 가량인 여의도 중소형빌딩 시세를 감안하면 건물 매각가는 600억원 초중반이 될 전망.


[상권/입지]

▶내달 2일 서울 한남동 최초급 주택단지 나인원한남 임대 청약-이 단지 임대보증금은 전용면적에 따라 33억원~48억원선. 월 임대료는 70만~250만원. 4년간 임대로 살아본 위 분양전환 결정. 임대계약 체결 완료한 당첨자에 한해 4년 뒤 적용될 분양가 미리 고지하고 분양전환보증서 발급.
▶서울시, 지난 27일 도시건축공동위원회에서 상암동 롯데몰 개발 계획 부결. DMC역 연계 방안 추가 보완하여 하반기 재논의


[부동산상식]

*빈집조례안: 지난 2월9일 시행된 빈집특례법에 따른 위임사항 및 저층 주거지 개선을 위한 사항. 소규모 주택정비사업은 '도시 및 주거환경정비법'에서 규정한 정비사업보다 작은 규모를 가리킨다. 자율주택정비사업(20가구 미만), 가로주택정비사업(20가구 이상), 소규모재건축사업(200가구 미만) 등이 해당된다. 이같은 소규모 주택정비사업은 대규모 재개발 재건축사업의 부작용을 최소화하면서 도심 저층 주거지를 정비할 대안적 정비사업 모델로 관심을 받아왔다.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶홍대앞 수익형건물 67억5000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10209
▶대학가 역세권 풀임대 건물 22억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11500
▶고양시 삼송동 신축급 수익형건물 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11493
▶인천 강화군 토지 매매 4억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11492
▶서평택 계획관리지역 토지 매매 25억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11322
▶우이동 경전철 역세권 상가건물 매매 8억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11481
▶서교동 상업지역 내 신축 용도 투자가치 높은 부동산 167억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11429


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶당인동 다가구 5억4000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11486
▶망원 재래시장 인근 단독주택 9억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11461
▶망원우체국 사거리 인근 상가주택 27억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11479

 

3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/10488

 
▶히메시야 / 서울 마포구 상수동 313-1. 070-8245-4562


"일본식 집밥의 달인이 운영하는, 벚꽃나무 뒤 아담한 가게. 다양한 가격대와 다양한 일본식 덮밥을 즐길 수 있어 부담없는 곳. 소스, 마요네즈, 계란의 적절한 조화와 맛있는 밥이 음식맛의 비결"

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