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키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.36(2018/3/9)

  • 2018-03-08 17:13:55
  • 1944

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/3/6-2018/3/8) https://goo.gl/AqMPeB


[정책/법]

▶서울시, 2030서울생활권 계획 공고하고 본격 시행한다고 발표-지역 균형 발전을 위해 동북-서남권 중심으로 상업 지역 192만m2 신규 지정.
▶국토교통부, 재건축 안전진단 시 현지조사 단계에서 담당기간인 시군구가 한국시설안전공단 또는 한국건설기술연구원에 현지조사를 의뢰할 수 있도록 도시및주거환경정비법 시행령 개정안 입법예고-사실상 재건축 모든 단계에 공공기관이 관여하는, 재건축 안전진단 강화 조치라는 인식.
▶서울시, 강남 재건축 4개 단지 이주시기 조정위원회 개최-반포주공 1,2,4주구는 12월 이후, 신반포3차&경남은 7월 이후, 한신4지구는 12월 이후, 방배13구역은 9월 이후.
▶서울시, 올해 공공분양주택 2000가구와 공공임대주택 2만3000가구 등 2만5000가구 공공주택 공급.
▶서울시, 뉴타운 해제 지역에 대한 주거환경 개선을 돕기 위해 소규모 정비 사업에 대한 지원 강화 및 규제 완화
▶서울시, 서울형 공동주택 리모델링 시범단지 5곳 선정해 지원

 

[시장/시세]

▶5일부터 시행되는 재건축 안전진단 새로운 기준에서 주차 소방도로 기준 완화했지만 목동 상계 등 안전진단 통과 어려워.
▶내년 3월까지 향후 1년 강남3구의 재건축 멸실물량은 1만7992가구, 입주물량은 1만6475가구로 비슷. 광진구 및 다산신도시 등 인근 멸실물량을 보완할 수 있는 곳이 많아 전세 시장에 재건축 이주 영향은 크지 않을 듯.
▶재건축 안전진단 기준 강화로 인해 잠실 아시아선수촌 등 6개 단지 안전진단 용역 선정 입찰 취소
▶재건축 시장 규제로 수원, 인천, 의정부 등 수도권 재개발 시장으로 투자자들 관심
▶지난달 성북구 아파트 매매가 상승률 1.19%, 강서구 0.8%로 뒤늦게 상승 대열에 동참.

 

[상권/입지]

▶홍대, 동교동삼거리에서 양화로 대로변으로 5년간 10여개 호텔 들어서-연남동 망원동으로 상권 확장되면서 젊은이들의 선호 높고 중국 이외 다른 지역 외국 관광객도 몰려 호텔 성업중.

 

[부동산 상식]

*서울형 공동주택 리모델링: 15년 이상된 아파트, 연립주택 등이 골조를 유지한 채 주거환경을 개선하는 리모델링 사업에 대해 서울시가 지원하는 프로그램. 어린이집, 경로당 등 커뮤니티시설, 주차장 일부 등을 지역 사회에 개방해 공공성도 확보.리모델링은 정비구역 지정 단계가 없고 안전진단 및 안전성 검토 절차가 두 차례 진행. 총 사업기간은 재건축 대비 3~4년 정도 짧다.
*이주 시기 조정은 주로 단기간 재건축 단지가 대규모 멸실돼 전세난 등이 우려되는 경우 인구 수를 조정하기 위해 활용. 그러나 조합원 입장에서 이주 예정 시기가 지나치게 뒤로 밀려 사업이 여러 달 지연된다면 금융비용과 물가 상승으로 인한 공사비 부담 추가 발행.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶평창동 단독주택 매매 36억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11201
▶서교동 리모델링, 증축, 신축가능 다세대주택 50억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/10181
▶리모델링 추천 작은 다가구단독주택 15억6000만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11366


[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶망원정 인근 다가구단독 17억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11360
▶연희동 대지 100평 다가구단독 30억원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11352
▶저렴한 당인동 다가구 9억5천만원 http://www.kiuminvest.com/product/view/11397

 


3. 홍대 추천 맛집 http://www.kiuminvest.com/product/view/10552

 
▶서교동 스프카레 진 / 서울 마포구 서교동 396-3.

"삿포로에서 맛볼 수 있는 스프카레를 홍대에서 맛볼 수 있는 기회. 고기와 야채를 적당히 익혀 맛과 부드러운 식감이 참 좋습니다."

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