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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.28(2018/2/6)

  • 2018-02-05 18:33:46
  • 1916

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/1/30-2018/2/5) https://goo.gl/AqMPeB

 

[정책/법]

▶서울시와 종로구, 종각역 종로서적 앞 1100m2 규모 지하광장을 자연광이 드는 '도심 녹지'로 만들겠다고 발표.
▶정부, 2022년까지 도심 노후청사와 국유 토지 8곳을 공공임대주택 1300여 가구가 들어서는 복합단지로 개발 계획-임대물량의 80%는 청년층과 신혼부부에게 공급.
▶김현미 국토교통부 장관, 최근 지방 아파트 가격 하락과 관련, 집값 하락 과도한 지방 '위축지역' 지정 검토
▶정부, 자율주행차 친환경에너지 인공지능(AI) 등 4차 산업혁명 관련 기술을 집적한 '스마트시티'를 2021년까지 세종시(세종시 5-1생활권)와 부산시(에코델타시티)에 조성

 

[시장/시세]

▶조합원당 수억원에 이를 수 있는 '재건축 초과이익환수제' 부담금 공포가 확산되면서 서울 강남권 재건축 아파트 호가 하향세 뚜렷. 그러나 매수자 관망세에 거래 절벽.
▶이미 관리처분인가를 받았거나 재건축사업이 막바지에 이른 강동구 아파트로 투자자 관심 이동.
▶지난달 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 101.7% 기록.
▶서울 강남권 아파트 매매가 상승률 둔화. 반면 경기 과천과 성남시 분당 1% 이상 상승하며 한국감정원이 집계한 이후 최대 상승률 기록.
▶국토교통부, '2017년 연간 전국 지가변동률 조사' 결과 발표-전국 땅값 평균 3.88% 올라. 세종 7.02% > 부산 6.51% > 제주 5.46% > 대구 4.58%. 시군구로 보면, 부산 해운대구 9.05% > 부산 수영구 7.76% > 평택시 7.55%. 서울은 4.32%(25개구 중 강서구 5.48%와 마포구 5.32% 상승률 가장 높아) 
▶지난달 전국 미분양 주택 5만7330가구로 5개월 연속 증가. 전국 단위 미분양은 쌓여가지만 주택 착공량은 꾸준히 증가 추세.

 

[상권/입지]

▶유커(중국인 관광객)가 줄면서 명동, 이대 신촌, 가로수길 등 서울 주요 상권 상가 공실 증가
▶서울 여의도 지역 사무실 공실률 상승

 

[대출/금융]

▶8.2대책으로 재건축 단지 이주비 대출 한도가 LTV(담보인정비율) 40%로 축소-전세 보증금을 상환하거나 새집을 구하기에 대출 한도 부족으로 조합원들 어려움 호소.
▶미국중앙은행(Fed), 기준금리 연 1.25~1.50%로 동결. 3월 인상 가능성 높아져.
▶3월부터 빌딩 매입 시 대출 심사 때 RTI(임대업이자상환비용) 적용-수익이 나오지 않는 개발물건, 즉 토지나 단독주택을 빌딩으로 개발하려고 할 때 대출이 적게 나와 공급이 줄어들 전망. 기존 수익이 나오는 빌딩은 가격이 오를 가능성 높음.

 

[부동산상식]

*RTI: 부동산임대업 대출 희망자의 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 비율(주택은 1.25배, 비주택은 1.5배). 연간 이자 비용에는 해당대출 이자 비용, 관련 건물의 기존 대출 이자 포함. 이자 산정 기준이 되는 금리 상승에 대비한 스트레스 금리 '최저1%포인트'도 가산.

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶상수역 이면 근생건물 32억원 https://goo.gl/kfdsPW
▶당인리발전소 개발 호재 신축, 리모델링용 다가구단독주택 20억원 https://goo.gl/WLyfPQ
▶경기 용인시 전원주택 부지 5억5천만원 https://goo.gl/6zkzjH
▶[전속]서평택 계획관리지역 임야 매매 27억원 https://goo.gl/8QH4c7

 

[투자/매매] 담당: 김희중 소장 010-2961-2532

▶망원정 인근 다가구단독주택 17억원 https://goo.gl/XuG8t7
▶연희동 저렴한 다가구단독주택 5억5천만원 https://goo.gl/YCF8a1

 


3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/izzk39

 
▶고멘 합정점 / 서울 마포구 합정동 473 마포한강푸르지오 B동 지하1층. 02-332-5232

"깔끔한 인테리어와 부담없이 즐길 수 있는 맛. 합정동 푸르지오 교보문고가 입점된 층에 있는 혼밥하기 좋은 일본라멘 가게입니다."

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