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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.26(2018/1/26)

  • 2018-01-25 21:05:56
  • 1895

[든든한 부동산 파트너 키움부동산중개법인 www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2018/1/23-2018/1/25) https://goo.gl/AqMPeB

 

[정책/법]

▶상가건물 임대차 보호법 시행령 개정안 -상가 임대료 인상률 상한은 지금의 9%에서 5%로 하향 조정. 상가임대차보호법 적용 기준이 되는 환산보증금 기준액 상향 조정(서울은 6.1억원)

 

[시장/시세]

▶전국 표준단독주택 22만 가구 공시가격(1월1일 기준), 전년 대비 5.51% 상승-제주 12.49%, 서울 7.92%, 부산 7.68%. 서울 마포구 11.47%, 강남구 10.51%, 용산구 10.41%, 성동구 9.58%, 서초구 9.39%.
▶재건축 초과이익환수제와 관련해 조합원당 수억원의 부담금이 나올 것이란 정부 발표 이후 서울 강남권 재건축 아파트 시장에 그동안 씨가 말랐던 매물 등장
▶경기 과천시 부림동에 공급되는 '과천 센트럴파크 푸르지오 써밋(과천주공 7-1단지 재건축) 분양가 3.3m2 당 3100만원. 과천 신규 분양 아파트 중 처음으로 3.3m2 당 3000만원 돌파.

 


[상권/입지]

▶작년 국내 오피스빌딩 거래 규모(연면적 3만3000m2 이상 건물 기준), 총 5조2000억원으로 집계. 개인자산가들, 공모형 부동산 펀드 통해 상업용 부동산 시장의 주요 매입 세력으로 부상.
▶건설사, 정부의 재건축 규제에 비강남권, 재개발 사업장 등으로 포트폴리오를 다양화하는 방안 검토-재건축에 비해 상대적으로 규제가 덜한 재개발 사업지의 매력이 커지면서 한남3구역 등 한남뉴타운이 올해 가장 뜨거운 수주시장으로 떠오를 전망.

▶다음달부터 4월까지 전국에서 아파트 11만여 가구 입주-서울 3678가구, 수도권 4만3117가구(인천 도화, 시흥 배곧, 김포 한강, 구리 갈매, 화성 동탄2).

 


[대출/금융]

▶오늘 31일부터 신총부채상환비율(DTI) 시행-DTI는 대출 원리금 상환액을 연소득으로 나눠 계산하는데, 원리금에 신규주택담보대출 원리금에 기존 주택담보대출원리금, 신용대출 같은 기타 대출의 이자 상환액까지 포함. 두번째 주택담보대출부터는 만기가 15년으로 제한.
▶카카오뱅크, 23일부터 1000억원 한도로 전월세 보증금 대출 상품 판매-대출금리는 연 2.82%부터 4%대 초반. 주말과 휴일에도 대출 가능, 중도상환수수료 없음. 카카오뱅크앱을 통해 계약하기 전 2분 내 대출한도와 금리 사전 조회 가능.
▶IMF, 올해 경제성장률 3.9%로 0.2%포인트 상향 조정 발표.

 

 

2. 매물 업데이트


[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819


▶경기 용인시 전원주택 부지 5억5천만원 https://goo.gl/6zkzjH
▶당인리발전소 인근 상가주택 37억7000만원 https://goo.gl/M4Q8px
▶합정역5분 양화진 공원앞 조용한 다가구매매 16억원 https://goo.gl/CQFoKR
▶망원정 인근 다가구단독주택 17억원 https://goo.gl/XuG8t7
▶연희동 저렴한 다가구단독주택 5억5천만원 https://goo.gl/YCF8a1
▶[전속]서평택 계획관리지역 임야 매매 27억원 https://goo.gl/8QH4c7

 


3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/rTWjJc

 
▶슈가드 슈 / 서울 마포구 서교동 396-32. 070-8221-2223

"아기자기하면서도 심플한 매력의 인테리어. 매장 내 디스플레이된 소품들마저 사랑스러운 카페. 커피맛은 쓰지 않고 구수한 맛."

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