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뉴스

키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.19(2017/12/29)

  • 2018-01-01 17:48:44
  • 1985

[키움부동산중개법인(주) www.kiuminvest.com]

 

1. 부동산 뉴스(2017/12/22-2017/12/28) https://goo.gl/AqMPeB


[정책/법]

▶정부, 2018년 경제정책방향에서 부동산 보유세 개편 공식화-다주택자의 종합부동산세 부담을 높이는 방안 유력하게 검토(세법 개정 없이 공정시장가액 비율 상향을 하거나 시세의 60~70% 수준인 공시가격을 현실화해 시세 수준을 높일 수도)
▶주택담보대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 '하우스푸어'를 위해 이들로부터 집을 매입한 뒤 5년간 재임대해주는 '세일앤드리스백(sale7leaseback)'리츠(부동산투자회사) 도입
▶국토교통부와 서울시, 서울의 빌라 밀집지역 도시재생사업 함께 추진. 다세대, 다가구주택 밀집지의 환경개선과 소규모정비사업을 위한 제도 개선 등 다각적으로 모색.
▶'용산역 정비창 전면 도시관리계획 변경 및 정비계획수립, 구역 지정안' 등 용산구 일대 정비계획 4건 도시계획위원회 심의 통과. 용산역 일대 전체적인 마스터플랜도 내년 상반기 발표 계획-용산역 정비창 전면(용산구 한강로3가 40-641 일대 8만2081m2), 용산국제빌딩주변5구역(용산구 한강로2가 210-1 6122m2), 이촌동 한강맨션아파트(용산구 이촌동 300-23 일대 8만4096.8m2), 이촌동 한강삼익아파트(용산구 이촌동 300-301 일대 1만7191.1m2)
▶서울 송파구 거여동 일대와 세종시 소정면 일대 등 여의도 면적의 약 열 배에 달하는 군사시설보호구역 해제
▶서울 강동구 천호2촉진구역 관리처분계획 인가-천호동 32705 일대 1만106m2, 지하2층~지상20층 아파트 두 개 동 들어설 예정.


[시장/시세]

▶12월 아파트 거래량 6400건, 전월 대비 68% 증가.
▶지난 주 서울 성동구 광진구 양천구 등 아파트 상승률 높아-강남권 주요 단지 집값이 급등하면서 상대적으로 저렴하고 입지 조건이 좋아 실수요자가 몰리고 있는 것으로 분석.
▶서울 아파트 매매가 0.18% 상승. 강북권 인기 거주 지역 상승이 주도
▶내년 입주물량 1991년 이후 최대인 44만여 가구-건설업체, 입주대란이 발생하면서 유동성 위기에 직면할 가능성 높아.
▶경기 화성 동탄2신도시, 수서고속철도(SRT) 동탄역 주변 핵심단지 여전히 청약 경쟁률 높아. 반면 역에서 먼 곳은 미달 사태 속출.
▶올해 전국 아파트값 5.14% 상승. 서울 10.97%, 세종시 10.98%, 위례 13.01%, 분당 9.53%, 평촌 9.02%, 판교 8.11% 상승


[상권/입지]

▶26일 서울 가양동 도심 공영주차장 부지에 '가양 모듈러 실증단지' 준공-6층짜리 건물 2개동, 30가구. 공사기간 기존보다 50% 단축. 모듈러 건물은 쉽게 조립해 집을 지을 수 있어 도심 곳곳의 자투리땅을 활용한 '땅콩주택' 등에 효과적.
▶광운대, 창동, 청량리 역세권 도시재생사업이 속도를 내면서 서울 대표적 낙후지역 동북권 부동산 시장에 온기를 불어넣고 있음.


[부동산 상식]

*모듈러건축: 공장에서 건물의 70~80%를 미리 만들어 현장으로 옮긴 뒤 레고블록처럼 쌓는 방식으로 건물을 짓는 새 공법
 

 

2. 매물 업데이트

 

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶용인 삼성전자 인근 신축급 상가주택 13억5000만원 https://goo.gl/r6dY4d
▶증축, 신축가능 다세대주택 41억5950만원 https://goo.gl/G3JCrf

**매물 정보 보호를 위해 회원가입의 절차가 필요할 수 있습니다.


[투자/매매] 담당: 김혜선 소장 010-7454-3353

▶3종일반주거 대지100평 넘는 다가구주택 30억원 https://goo.gl/mocW2b
▶연희동 저렴한 다가구단독주택 5억5000만원 https://goo.gl/BEKjrm

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3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/DdBqFn


▶별천지 설농탕 / 서울 마포구 동교동 161-8. 02-338-9966.

"정성으로 푹 고아낸 구수한 국물이 별미인 홍대역사거리 별천지 설농탕. 24시간 운영, 주차도 가능하니 뜨끈한 국물 생각날 때 꼭 드셔보세요~!"

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