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키움부동산중개법인 뉴스레터 Vol.12(2017/12/1)

  • 2017-12-01 15:12:30
  • 1908

그저께 주거복지로드맵이 발표되었습니다. 김현미 국토교통부 장관은 "주거복지로드맵이 취업에서 결혼과 출산으로, 저소득층에서 중산층으로 진입하는 주거 사다리가 될 수 있도록 하겠다."라며 이번 정책중점을 이 같이 설명했습니다.
2022년까지 100만호 공급을 목표로 하되, 이날 국토부가 발표한 주거복지로드맵의 골자는 생애단계·소득수준별 맞춤형 주거지원입니다. 청년과 신혼부부, 고령가구, 저소득·취약가구 등에 특화한 주거지원을 펼치겠다는 것입니다.
주거와 일자리에서 양극화가 심해지면서 중산층으로 올라갈 기회가 줄어듬에 따라, 금번 '주거복지로드맵'은 청년, 신혼부부, 고령가구, 저소득, 취약가구 등 주거 안정화 및 중산층으로 이어지는 사다리를 만들어주는 계기가 될 것으로 기대가 됩니다. 정부의 금번 정책 발표와 주택 공급이 향후 집값에는 어떠한 영향을 줄지는 조금더 지켜보아야 할 것 같습니다.

그럼, 즐거운 주말 되세요.^^

 

1. 부동산 뉴스(2017/11/28-2017/11/30) https://goo.gl/AqMPeB


[11.29주거복지로드맵]

▶국토부, 공공주택지구 40여개 새로 조성해 주택용지 확보-신혼희망타운4만가구,민간분양 등 6만5000가구,공공임대 5만5000가구 등 16만 가구 지을 예정. 신규 공공주택지구로 우선 검토하는 곳은 경기 성남 금토(3400가구), 복정(4700가구), 의왕 월암(4000가구), 구리 갈매(7200가구), 남양주 진접(21만2600가구), 부천 괴안(700가구), 원종(1800가구), 군포 대야미(5400가구), 경북 경산 대임(1만900가구) 등. 나머지 30여 곳은 서울 등 수도권 그린벨트를 풀어 내년까지 확정할 계획
▶청년주택 19만, 신혼부부 20만 가구, 저소득층 41만 가구, 65세 이상 공공임대 5만 가구 공급
▶기업형 임대주택(뉴스테이)이 '공공지원주택'으로 개편하여 비싼 임대료, 제한 없는 입주 자격 등 당초 뉴스테이의 단점을 보완해 공공성 강화할 방침-전체 물량을 무주택자에게 우선 공급. 초기 임대료, 인근 단지 시세의 90~95%로 제한. 53개 지구에서 7만8000가구 규모로 공급될 예정이던 종전의 뉴스테이 모두 개선된 제도 반영할 방침.

 

[정책/법]

▶서울시와 서울도시주택공사(SH)공사, 민관협력형 임대주택인 사회주택 공급을 늘리기 위해 리츠(REITs) 방식 도입. 첫번째 사업지는 강남구 대치동과 마포구 성산동
▶국세청, 서울 강남권 재건축 아파트 등 부동산 거래 관련 탈세 및 투기 혐의자 255명에 대해 28일 세무조사 실시

 

[시장/시세]

▶서울 아파트 경매 낙찰가율 102.8%로 역대 최고
▶내년 예정된 전국 입주 물량 총 43만6628가구. 이중 경기지역 16만1597가구-서울 일부 경기지역은 공급 부족, 화성 동탄 및 지방은 미분양 속출 현상으로 지역별 양극화 심각
▶10월 전국 미분양주택 5만5707가구로 3개월 연속 증가세

 

[상권/입지]

▶코람코자산신탁, 여의도종합상가 재건축 추진-기존 지상 5층의 낡은 상업시설을 지하7층~지상38층 규모의 판매시설과 오피스텔, 아파트 등으로 탈바꿈시킬 계획
▶아시아 최대 면적 최다 상점수를 자랑하는 인천 부평지하상가, '모두몰'로 내년 1월 새단장-부평역지하상가, 신부평지하상가, 부평중앙지하상가, 대아지하상가 등 4개로 구성, 면적은 3만1692m2, 총연장길이는 1.8km2. 평일에 8만명, 주말에 10만명 이상 방문.

 

[대출/금융]

▶지난달 은행의 신규가계대출금리 2년9개월만에 최고 기록-신규취급액 기준 가계대출금리 연 3.50%로 전월보다 0.09%포인트 상승.

 

[부동산 상식]

*'도시 및 주거환경정비법'에 따른 아파트 재건축 재개발과 달리 정비구역으로 지정되지 않은 노후 상가 등은 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'에 다라 구분소유자 5분의 4 이상 및 의결권 5분의 4 이상의 결의를 받아 재건축할 수 있다. 하지만 세부 절차에 대한 규정이 없어 지금까지 주먹구구식으로 진행돼왔다.
* 사회주택: 주거 관련 협동조합, 사회적 기업 등에 시가 보유한 토지를 30년 이상 저렴하게 빌려줘 임대주택을 공급할 수 있도록 하는 주거복지 정책의 한 수단. 입주자는 주변 시세보다 저렴한 임대료로 최장 10년까지 거주 가능. 서울시는 2015년 이를 처음 도입해 지금까지 총 63가구 공급.

 

2. 매물 업데이트

 

[투자/매매] 담당: 김희만 이사 010-9018-3819

▶목동 역세권 대로변 코너 건물 매매 55억원 https://goo.gl/eNqoyE
▶강원도 홍천군 토지 매매 15억원 https://goo.gl/tQbBUj

**매물 정보 보호를 위해 회원가입의 절차가 필요할 수 있습니다.

 
[투자/매매] 담당: 김혜선 소장 010-7454-3353

▶서교동 투자용 주택 매매 33억5500만원 https://goo.gl/jveswB
▶당인동 단독주택 매매 9억원 https://goo.gl/5ADk64

**매물 정보 보호를 위해 회원가입의 절차가 필요할 수 있습니다.

 

 

3. 홍대 추천 맛집 https://goo.gl/z9T33P

 
▶e문어세상 해천탕 / 서울 마포구 서교동 352-25. 02-333-3393

"점심메뉴로 먹을 수 있는 매콤한 코다리찜과 담백한 홍합칼국수 강추드립니다. 특히 요즘처럼 추운 겨울에는 점심식사 메뉴로 딱입니다."

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